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4月全国建材家居卖场销售额同比增60.66%

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2023年05月16日 09:43:56
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全国建材家居景气指数BHI 4月份为142.16环比上涨13.37点,同比上涨26.57点。全国规模以上建材家居卖场4月销售额为1625.23亿元环比上涨25.72%,同比上涨60.66%;1-4月累计销售额为4832.18亿元同比上涨23.30%

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读:4月,全国建材家居市场旺季行情凸显,BHI继续延续前期上涨态势,实现同比、环比双增长的同时,刷新了今年BHI指数新高。

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具体分析如下:

首先,分析全国房地产市场情况:在防疫政策优化叠加楼市利好政策持续显效作用下,前期积压购房需求在今年一季度集中释放,重点城市启动楼市“小阳春”行情。但进入4月,前期积压的需求逐步消化完毕,全国房地产市场活跃度有所下降,市场仍面临下行压力。市场表现来看,新房市场方面,4月房企推盘力度有所放缓,重点城市成交规模环比由增转降,百城房价走势承压。据中国指数研究院数据显示,2023年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米,环比上涨0.02%,同比下跌0.07%;环同比涨跌幅均与3月持平。

二手房市场方面,4月二手房市场挂牌持续走高,而前期积压需求的快速释放后,4月份购房者入市动能不足,二手房市场活跃度普遍回落,成交规模环比有所下降,多数城市二手房价格环比下跌。数据显示:4月全国百城二手住宅平均价格为15826元/平方米,环比下跌0.14%,跌幅较上月扩大0.09个百分点;同比下跌1.28%,跌幅较上月扩大0.16个百分点。

4月全国建材家居市场表现与房地产市场出现一定差异。本月建材家居消费需求仍然持续释放,市场在一季度基础上进一步回暖。本月全国规模以上建材家居卖场销售额为1625.23亿元,环比上涨25.72%,同比上涨60.66%。这一方面是由于BHI指数要稍滞后于房地产销售情况,另一方面是当前存量房产再装修的份额在增大,家庭装修这一块儿,已不仅仅依靠新增房产了,这将成为今后发展的一个常态。

其次,分析BHI各分指数情况:经历了过去三年,各大建材家居卖场采用的必是远胜于以往的营销活动聚拢人气,以期把握住今年“金三银四”建材家居消费释放的红利。然而本月消费者进店量较上月已经走低,“人气指数”值为173.73,环比下跌22.95,同比上涨4.46。这既说明了前期疫情长期影响线下销售的情况下,建材家居消费行为线上转移已成事实;也说明建材家居消费潜力仍有不足。另一方面,本月“购买力指数”值为86.26,环比上涨25.66,同比上涨31.36,二者对照来看,再次形成“看少买多”的反差,说明本月进店的消费者成交量相对较高,且越来越多的消费者愿意为消费升级和品质体验买单,客单价逐步增长趋势将愈发明显。

还应关注到,今年以来,市场表现好于去年同期,但行业发展信心仍需巩固。本月“经理人信心指数”这一先行指数为181.10点,环比上涨7.28点,同比下跌6.13点,仍位于高位景气区间。由于当前宏观经济内生动力仍然不强,叠加房地产市场下行压力,行业对建材家居消费热度的持续性仍存隐忧。

据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的4月份中国制造业采购经理指数(PMI)为49.2%,比上月下降2.7个百分点,低于临界点,制造业景气水平回落。可见,当前我国经济运行好转主要是恢复性的,内生动力还不强,需求仍然不足,接下来扩内需促消费政策有望持续发力。建议全国建材家居企业在激烈的市场竞争中仍要坚定信念,把握当前政策发展机遇,摒弃传统的粗放增长模式,以激发并满足消费者的需求为核心,提供更加绿色、环保、康养、安全、智能的建材家居产品,不断满足人民日益增长的美好生活需要。


(图文来源:中国建筑材料流通协会-公众号,侵删)


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