房企面临困境 家居企业做“接盘侠”

最近一段时间，曝出多家房企出现资金紧张，面临困境的事件。房企陷入困境，受影响最大的是下游的家居行业，特别是主要做工程业务、和房企深度捆绑的家居企业。由于房企无法支付产品款和工程款项，一些家居企业做了“接盘侠”，接手和收购房企的家居业务板块或子公司。这些在特殊时期接手的产业，是捡了个便宜，还是接了个“烫手山芋”？

接盘房企家居业务

不久前，知名家居企业皮阿诺发布了一则公告，公告称皮阿诺将受让河南恒大皮阿诺家居有限责任公司40%股权。河南恒大皮阿诺家居有限责任公司是皮阿诺和恒大在2017年共同合资设立的企业，皮阿诺持股60%，恒大持股40%，公司的主要业务为定制橱柜，产品仅销售给恒大公司。

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据记者了解，皮阿诺是一家主营工程业务，和房企深度合作的家居企业。数据显示，近三年皮阿诺企业营收中，来自房地产企业和工程的大宗业务营收分别为6.43亿元、7.12亿元、4.92亿元，占比分别约43.71%、48.59%、59.26%。

但和房地产企业深度合作也是一把双刃剑。今年下半年，伴随某知名房企曝出债务危机，与房企深度合作的家居企业，也受到极大影响，面临着困境。

据悉，皮阿诺公司在与恒大的合作中，今年陆续出现其应收票据逾期未兑付的情形。2021年6月份以后，皮阿诺就停止向恒大授信供货。据统计，全年恒大的订单占公司比重10%左右。8月26日，皮阿诺已与恒大及其成员企业就应收票据中2.75亿元达成购买资产抵偿解决方案，目前正在办理相关手续。

进入10月份，知名家具企业曲美，也接手了恒大的家居业务。据曲美家居集团近日发布的公告称，曲美拟受让河南恒大曲美家居有限责任公司40%股权，交易价格为7200万元。

据悉，河南恒大曲美公司经营范围主要是家具、橱柜、浴室柜、木门、木地板、家用电器等。曲美持有公司60%股份，恒大家居产业园持有40%股份。河南恒大家居产业园是恒大集团全资子公司。数据显示，截至2021年6月30日，河南恒大曲美资产总额3.61亿元，净资产1.46亿元。

除了曲美与皮阿诺，知名定制家居企业索菲亚也成了房企的“接盘侠”。据近日索菲亚发布的公告，索菲亚拟受让河南恒大索菲亚家居有限责任公司40%股权，受让价格约为人民币1.6亿元。据悉，恒大索菲亚公司也是双方共同出资成立，其中恒大家居产业园持股40%，索菲亚持股60%。

捡便宜还是接“烫手山芋”？

家居企业成为房地产公司家居业务子公司的“接盘侠”，是捡了便宜还是接了个“烫手山芋”？从相关数据看，恒大索菲亚注册资本4亿元，索菲亚受让公司40%股权，受让价格约为人民币1.6亿元，价格并没有多便宜；河南恒大曲美净资产1.46亿元，曲美集团受让河南恒大曲美公司40%股权，价格为7200万元，也没占明显占便宜。

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但是，对于这些“接盘”的家居企业来说，接盘的目的可能不在于“捡便宜”，更多的是为了企业发展的平稳和着眼未来的产业布局。据索菲亚介绍，全资持股恒大索菲亚公司后，未来恒大索菲亚工厂的产能供应方向，可以承接公司北方零售渠道订单，也可以承接其他工程业务客户，工程业务客户结构也更加多元化。

而曲美集团也表示，本次股权受让完成后，河南恒大曲美公司将从公司控股子公司变更为公司全资子公司，有利于提高公司整体经营管理效率，优化资源配置，推动公司业务的快速发展。

渠道多元化才能避免风险

但是对于大多数家居企业来说，房地产企业陷入资金困境，受到的影响和损失是巨大的，想以资抵债都无“盘”可接。据浙江一家橱柜企业负责人介绍，他们公司今年经营特别困难，因为受到房企大量拖欠款项的影响，资金无法回收，生产难以维继。近两年来，由于家居行业市场不景气，终端市场零售比较低迷，他们加大了工程业务量，为房地产企业做配套，虽然利润比零售市场低很多，但是胜在量大，对维系公司的经营和发展起到了很好的作用，但是今年以来，多家房地产公司出现资金紧张，他们大量款项收不回来，给公司经营造成了巨大的困难。

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这位负责人表示，据他所知，和他一样面临困境的企业还有很多。这些企业都是大量接房地产配套工程，和房企深度捆绑的。房企出现问题，首先受影响的就是这些提＊＊品配套的家居企业，有些完全依靠房地产工程配套的中小企业，由于长时间收不到工程款，已经处于半停产状态。

业内专家认为，家居企业与房企深度捆绑，是一柄双刃剑，在房企经营平稳的时期，这样的合作能给家居企业带来大量的业务，有利于企业的发展；但如果房企出现经营困难和市场大波动，企业就会受到极大的影响，甚至经营难以为续。要避免这样的风险，企业还是要渠道多样化，不能把所有的“鸡蛋”都放在房企这一个篮子里，而是要多拓展终端零售市场和其他新兴销售渠道。