2017年中国房屋新开工面积、房地产开发投资额及商品房投资拆分情况分析

　　根据国家统计局的数据，2017年1-5月份，全国房屋新开工面积6.52亿平米，同比增长9.5%，增速较1-4月回落1.6个百分点；其中，住宅新开工面积4.69亿平米，同比增长15.1%，增速较1-4月回落2.5个百分点。单月来看，5月单月房屋新开工面积同比上升5.2%，住宅单月新开工同比上升8.4%，增速较4月分别收窄4.9个百分点、8.1个百分点。2017年前5月新开工保持一定幅度增长，主要是由于房企在部分重点城市存在阶段性补库存。但新开工累计增速已经连续两个月呈现收窄，表明房企新开工意愿开始下行。

　　投资数据方面，1-5月份全国房地产开发投资3.76万亿元，同比增长8.8%，增速与1-4月相比收窄0.5个百分点，其中住宅投资2.54万亿元，同比增长10.0%，增速与1-4月相比回落0.6个百分点。单月来看，5月单月投资同比增长7.4%，增速较4月收窄2.3个百分点，其中住宅单月投资同比增长8.4%，增速较4月收窄0.7个百分点。整体来看，17年前5月投资实现上涨，更多的是依靠单位投资额的提升。但是5月份投资增速年内首次出现收窄，在房企融资受阻且资金成本上行，加上需求端持续回落的背景下，开发投资增速回落符合预期。

全国房屋新开工面积累计同比增速

全国房屋新开工面积单月同比增速

全国房地产开发投资累计同比增速

全国房地产开发投资单月同比增速

　　预计2017年全国新建商品住宅新开工面积约为12.23亿平米，较16年上涨5.5%。结合住宅占商品房新开工的比重测算，预计2017年全国新建商品房新开工面积约为17.30亿平米，同比微幅上涨3.6%。将开发投资拆分成土地投资及施工投资两部分，土地投资与土地出让金及土地投资贡献率有关，施工投资则进一步拆分为施工面积与单位面积施工投资有关，其中施工面积结合了新开工、在施工面积、竣工面积以及净停工面积进行综合预测，在分步拆分并预测后，预计，2017年全国房地产开发投资额约10.72万亿元，同比上升4.5%。

全国商品房新开工面积及其同比展望

全国房地产开发投资额及其同比展望

全国商品房投资拆分情况