2016年6月份终端房地产用铝量

　　1-6月份全国房地产开发投资回落0.9个百分点　住宅投资减速

　　6月份我国房地产交易下降，各项指标数据出现下滑。据数据统计，2016年1-6月份，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点（见图1）。其中，住宅投资31149亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。同时，房地产开发企业房屋施工面积669750万平方米，同比增长5.0%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。另外，1-6月份全国商品房销售面积增速比1-5月份回落5.3个百分点，商品房销售额增速比1-5月份回落8.6个百分点，而且，1-6月份全国房地产开发企业到位资金打破稳中增长局面，增速比1-5月份回落1.2个百分点。

图１

　　房地产市场降温影响不大　用铝消费增长近3个百分点

　　进入6月份，国内房地产市场降温属于意料之内，传统淡季并非“徒有虚名”，而且在房价连续上涨情况下，部分地区政府及时出手，采取限购等调控措施，对房地产市场产生一定影响，但整体来看，6月份我国房地产市场调整尚不明显。据卓创数据监测显示，2016年1-6月份国内房地产铝材消费量（含每月的旧房改建用量）约为651.6万吨，环比增长9.6%，较去年同比增长9.1%，较去年同期增速提高超过10个百分点，2015年1-5月份国内房地产铝材消费量为597.3万吨。2016年6月份国内房地产铝材消费量（含每月的旧房改建用量）约为56.9万吨，环比增长12.4%，同比增长21%（见图2）。

图２

　　传统淡季房价涨势放缓　“资金为王”助力刚需

　　虽然6月份尚不能完全称之为国内房地产销售的传统淡季，而7-8月份房地产淡季明显，但是从房价来看，6月份我国房地产在一定程度上转弱，房价环比上涨城市个数再度减少，同时涨幅缩窄。据统计数据显示，2016年6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。针对一二线城市房价的过快上涨，政府方面采取“因城施策”，效果已略有显现，防止三四线城市房价与一二线城市房价分化进一步加剧。

　　从成交来看，我国房地产市场交易下降程度完全在可控范围之内。长期以来以及今后一段时间，我国将继续实施积极的财政政策及稳健的货币政策，市场流动资金充裕，给予刚需购房者及投机客资金支持，促使房地产市场出现阶段性火爆。据数据统计，6月份我国新增人民币贷款1.38万亿，广义货币同比增长11.8%，高于市场预期，其中与房地产投资直接相关的居民中长期贷款增长明显。

　　7月消费淡季效应延续　市场期待“金九银十”

　　受到多地遭遇高温及前期集中释放购房需求等因素影响，卓创预计7月份我国房地产市场将继续处于消费淡季状态，对用铝量提振作用减弱，或小幅回落。然而在部分一二线城市房价持续上涨情况下，房地产刚需及投机入市意愿不减，而且相较于其他实体投资，房子仍属于可保值增值的价值资产，因此，对于后期的“金九银十”，市场人士还是蛮有期待的。